881 1 IERE AVE TERRASSE DE LUXE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
170 900 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 43,7 m² · constr. 1970 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 600 $
Rôle antérieur 94 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122868066600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
52085122868066600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 3 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-23 · 442 m · Vendu 149 900 $ (3 176 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge −3 747 $ | 146 680 $ Poids 80 % |
| 2 | 76, rue McLaren, Saint-Gabriel 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 119 000 $ (2 650 $/m²) 44,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 014 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge +7 735 $ | 136 158 $ Poids 47 % |
| 3 | 961, 1ère Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-12 · 174 m · Vendu 160 000 $ (3 143 $/m²) 50,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 167 782 $ Poids 42 % |
| 4 | 1035, rue Laverneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 415 m · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 264 519 $ Poids 33 % |
| 5 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 442 m · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 173 675 $ Poids 29 % |
| 6 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-04-04 · 442 m · Vendu 146 000 $ (3 093 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 171 518 $ Poids 20 % |
| 7 | 1800, Chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (7 082 $/m²) 46,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 430 895 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.