21 Rue CROISSANT · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 115,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,6 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 195 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122870188400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
52085122870188400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 56 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 540 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 395 060 $ Poids 79 % |
| 2 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 331 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 513 192 $ Poids 77 % |
| 3 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 734 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 424 232 $ Poids 73 % |
| 4 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 439 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 430 343 $ Poids 70 % |
| 5 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 791 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 313 164 $ Poids 69 % |
| 6 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 983 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 226 480 $ Poids 63 % |
| 7 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 576 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 355 129 $ Poids 62 % |
| 8 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 167 299 $ Poids 61 % |
| 9 | 285, rue Therrien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-16 · 391 m · Vendu 450 000 $ (3 785 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 506 469 $ Poids 61 % |
| 10 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 167 299 $ Poids 60 % |
| 11 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 570 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 883 $ Poids 60 % |
| 12 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 167 299 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.