430 Rue DOMAINE GRANGER · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 80,3 m² · constr. 1985 · terrain 910,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 164 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122870203400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
52085122870203400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 38 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 402 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge +10 112 $ | 283 874 $ Poids 65 % |
| 2 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 703 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 385 797 $ Poids 64 % |
| 3 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 87 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 319 375 $ Poids 54 % |
| 4 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 690 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 303 558 $ Poids 54 % |
| 5 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 543 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 307 046 $ Poids 51 % |
| 6 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 997 m · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 041 $ Poids 42 % |
| 7 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 353 924 $ Poids 40 % |
| 8 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 502 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 257 413 $ Poids 40 % |
| 9 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 772 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 291 827 $ Poids 34 % |
| 10 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 954 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 566 $ Poids 33 % |
| 11 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 791 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 794 $ Poids 32 % |
| 12 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 122 632 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.