20 Rue CROISSANT · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
233 100 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 71,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 004,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,2 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 200 $
Rôle antérieur 115 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122870503200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
52085122870503200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 15 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 691 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 792 $ Poids 59 % |
| 2 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 501 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 801 $ Poids 56 % |
| 3 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 968 m · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 803 $ Poids 45 % |
| 4 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 757 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 931 $ Poids 44 % |
| 5 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 946 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 298 194 $ Poids 39 % |
| 6 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 683 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 321 005 $ Poids 37 % |
| 7 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 802 m · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 129 963 $ Poids 35 % |
| 8 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 291 100 $ Poids 31 % |
| 9 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 748 m · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 624 $ Poids 29 % |
| 10 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 691 m · Vendu 269 000 $ (3 480 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 339 556 $ Poids 27 % |
| 11 | 1581, 6ième Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 231 000 $ (2 992 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 266 503 $ Poids 27 % |
| 12 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 166 966 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.