15 Rue CROISSANT · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
244 500 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 64,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 267,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,7 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 144 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122870924900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
52085122870924900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 20 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 486 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 228 890 $ Poids 56 % |
| 2 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 755 m · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 124 444 $ Poids 53 % |
| 3 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 278 716 $ Poids 42 % |
| 4 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 723 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 158 $ Poids 40 % |
| 5 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 159 895 $ Poids 40 % |
| 6 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 965 m · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 93 058 $ Poids 38 % |
| 7 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 173 m · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 143 140 $ Poids 37 % |
| 8 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 660 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −26 277 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 345 088 $ Poids 37 % |
| 9 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 740 m · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 191 657 $ Poids 36 % |
| 10 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 926 m · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 790 $ Poids 32 % |
| 11 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 922 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 635 $ Poids 32 % |
| 12 | 880, 5e Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-08-29 · 719 m · Vendu 107 000 $ (1 641 $/m²) 65,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 271 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 133 293 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.