1590 PETIT RANG CINQ · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
244 800 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 91,4 m² · constr. 1880 · terrain 6 598,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 598,4 m²
Frontage
88,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 131 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122871553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
52085122871553300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 20 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 344 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 262 244 $ Poids 94 % |
| 2 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 449 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 299 730 $ Poids 89 % |
| 3 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 182 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 282 667 $ Poids 71 % |
| 4 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 369 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 887 $ Poids 69 % |
| 5 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 495 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 530 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 290 470 $ Poids 58 % |
| 6 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 711 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 178 648 $ Poids 56 % |
| 7 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 112 151 $ Poids 53 % |
| 8 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 670 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −26 262 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 368 299 $ Poids 50 % |
| 9 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 216 004 $ Poids 49 % |
| 10 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 608 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 305 757 $ Poids 48 % |
| 11 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 613 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +29 641 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 256 $ Poids 47 % |
| 12 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 272 361 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.