1611 PETIT RANG CINQ · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 93,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 387,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,6 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 164 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122871869400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
52085122871869400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 33 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 375 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −26 001 $ | 268 576 $ Poids 93 % |
| 2 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 399 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 303 671 $ Poids 92 % |
| 3 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 335 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 346 747 $ Poids 76 % |
| 4 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 261 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 304 005 $ Poids 69 % |
| 5 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 406 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 908 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 315 092 $ Poids 69 % |
| 6 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 698 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 208 549 $ Poids 57 % |
| 7 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 611 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −31 008 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 378 753 $ Poids 55 % |
| 8 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 595 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 586 414 $ Poids 54 % |
| 9 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 742 $ Poids 53 % |
| 10 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 790 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 201 477 $ Poids 53 % |
| 11 | 179, rue Guidon, Saint-Gabriel 2025-05-14 · 644 m · Vendu 125 000 $ (1 263 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 123 386 $ Poids 52 % |
| 12 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 268 340 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.