1605 PETIT RANG CINQ · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 94,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 051,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 051,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 164 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122872120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
52085122872120300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 38 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 444 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge −4 333 $ | 291 026 $ Poids 90 % |
| 2 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 473 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 314 767 $ Poids 90 % |
| 3 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 412 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 624 $ Poids 76 % |
| 4 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 450 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 085 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 342 165 $ Poids 70 % |
| 5 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 228 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 327 018 $ Poids 69 % |
| 6 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 627 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −29 975 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 379 787 $ Poids 56 % |
| 7 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 776 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 288 $ Poids 54 % |
| 8 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 777 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 216 969 $ Poids 54 % |
| 9 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 655 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 657 463 $ Poids 52 % |
| 10 | 179, rue Guidon, Saint-Gabriel 2025-05-14 · 706 m · Vendu 125 000 $ (1 263 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 077 $ Poids 50 % |
| 11 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 047 $ Poids 49 % |
| 12 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 268 962 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.