511 Rue MICHEL LAC DES SAPINS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 123,4 m² · constr. 1955 · terrain 2 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 503,4 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 207 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122874796700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
52085122874796700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 54 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 602 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 208 060 $ Poids 84 % |
| 2 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 276 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge −22 204 $ | 317 199 $ Poids 82 % |
| 3 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 770 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +14 495 $ | 307 816 $ Poids 75 % |
| 4 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 287 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 251 177 $ Poids 74 % |
| 5 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 353 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +30 595 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 440 357 $ Poids 74 % |
| 6 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 658 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 162 967 $ Poids 73 % |
| 7 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 664 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 162 967 $ Poids 73 % |
| 8 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 668 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 162 967 $ Poids 72 % |
| 9 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 217 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 355 401 $ Poids 72 % |
| 10 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 674 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 451 $ Poids 72 % |
| 11 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 329 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 489 550 $ Poids 68 % |
| 12 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 821 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 302 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.