1750 Rue GHISLAINE LAC DES SAPINS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 137,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,4 m²
Frontage
101,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 155 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122875178300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
52085122875178300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 50 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 319 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 369 781 $ Poids 77 % |
| 2 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 694 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 689 $ Poids 73 % |
| 3 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 848 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 415 029 $ Poids 71 % |
| 4 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 505 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 243 590 $ Poids 70 % |
| 5 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 340 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 291 316 $ Poids 64 % |
| 6 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 319 051 $ Poids 59 % |
| 7 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 877 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 339 081 $ Poids 59 % |
| 8 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 541 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 177 123 $ Poids 52 % |
| 9 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 546 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 177 123 $ Poids 52 % |
| 10 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 550 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 177 123 $ Poids 52 % |
| 11 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 556 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 717 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 416 761 $ Poids 51 % |
| 12 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 715 m · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 087 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.