820 1 IERE AVE TERRASSE DE LUXE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 75,5 m² · constr. 1969 · terrain 901 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 147 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122877298200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
52085122877298200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 32 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 355 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 349 706 $ Poids 77 % |
| 2 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 205 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 277 468 $ Poids 58 % |
| 3 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 327 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 295 297 $ Poids 54 % |
| 4 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 331 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 345 213 $ Poids 54 % |
| 5 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 258 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 233 767 $ Poids 54 % |
| 6 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 444 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 272 672 $ Poids 48 % |
| 7 | 1581, 6ième Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 231 000 $ (2 992 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 246 371 $ Poids 43 % |
| 8 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 337 m · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +28 637 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 299 420 $ Poids 37 % |
| 9 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 355 m · Vendu 269 000 $ (3 480 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 318 793 $ Poids 36 % |
| 10 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 271 481 $ Poids 32 % |
| 11 | 1880, 4e rue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-31 · 60 m · Vendu 310 000 $ (3 870 $/m²) 80,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 321 118 $ Poids 32 % |
| 12 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 42 m · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 196 309 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.