11 Rue CROISSANT · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 92,7 m² · constr. 2008 · terrain 5 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 397,3 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 295 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122880301400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
52085122880301400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 69 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 293 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 322 059 $ Poids 96 % |
| 2 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 475 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 368 359 $ Poids 89 % |
| 3 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 382 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 168 $ Poids 73 % |
| 4 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 176 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 343 982 $ Poids 71 % |
| 5 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 565 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 389 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 362 611 $ Poids 61 % |
| 6 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 691 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 919 $ Poids 57 % |
| 7 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 193 $ Poids 56 % |
| 8 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 267 221 $ Poids 55 % |
| 9 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 337 386 $ Poids 52 % |
| 10 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 717 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 647 526 $ Poids 50 % |
| 11 | 179, rue Guidon, Saint-Gabriel 2025-05-14 · 754 m · Vendu 125 000 $ (1 263 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 693 $ Poids 47 % |
| 12 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 135 771 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.