455 Rue DOMINIQUE LAC DES SAPINS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 86,8 m² · constr. 2009 · terrain 9 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 634,1 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 213 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122882086600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
52085122882086600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 66 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 372 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 312 825 $ Poids 88 % |
| 2 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 336 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 359 490 $ Poids 82 % |
| 3 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 337 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 334 386 $ Poids 66 % |
| 4 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 451 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 586 $ Poids 62 % |
| 5 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 443 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 350 223 $ Poids 58 % |
| 6 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 285 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −27 719 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 817 $ Poids 53 % |
| 7 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 654 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 150 $ Poids 52 % |
| 8 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 126 596 $ Poids 49 % |
| 9 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 520 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −58 912 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 605 649 $ Poids 48 % |
| 10 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 811 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 365 721 $ Poids 48 % |
| 11 | 179, rue Guidon, Saint-Gabriel 2025-05-14 · 570 m · Vendu 125 000 $ (1 263 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 968 $ Poids 41 % |
| 12 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 695 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.