1621 PETIT RANG CINQ · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
165 900 $
Chalet · 2 926 $/m² · 56,7 m² · constr. 1960 · terrain 886,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
117 700 $
Rôle antérieur 87 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122882171400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
81 500 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
52085122882171400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 3 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 696 m · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 112 509 $ Poids 68 % |
| 2 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 820 m · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −750 $ | 79 837 $ Poids 67 % |
| 3 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 959 m · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 144 570 $ Poids 56 % |
| 4 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 5 m · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 140 $ Poids 48 % |
| 5 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 872 m · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge +15 269 $ | 254 822 $ Poids 47 % |
| 6 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-23 · 851 m · Vendu 149 900 $ (3 176 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge −11 242 $ | 159 828 $ Poids 45 % |
| 7 | 961, 1ère Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-12 · 848 m · Vendu 160 000 $ (3 143 $/m²) 50,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 180 214 $ Poids 40 % |
| 8 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 579 m · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 166 890 $ Poids 35 % |
| 9 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 851 m · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 185 830 $ Poids 34 % |
| 10 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 319 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 196 162 $ Poids 33 % |
| 11 | 79, rue St-Gabriel, Saint-Gabriel 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (887 $/m²) 56,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 220 $ Poids 27 % |
| 12 | 880, 5e Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-08-29 · 584 m · Vendu 107 000 $ (1 641 $/m²) 65,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 271 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 115 946 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.