1670 Rue DOMINIQUE LAC DES SAPINS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 113,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 048,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 223 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122883063100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
52085122883063100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 71 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 285 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 689 $ Poids 90 % |
| 2 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 477 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 419 684 $ Poids 86 % |
| 3 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 318 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 520 342 $ Poids 78 % |
| 4 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 323 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 435 484 $ Poids 77 % |
| 5 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 786 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 169 895 $ Poids 75 % |
| 6 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 792 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 169 895 $ Poids 75 % |
| 7 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 797 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 169 895 $ Poids 75 % |
| 8 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 803 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 399 752 $ Poids 74 % |
| 9 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 724 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 568 $ Poids 74 % |
| 10 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 714 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 310 584 $ Poids 68 % |
| 11 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 930 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 522 $ Poids 67 % |
| 12 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 330 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge +31 719 $ | 358 751 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.