510 Rue DANIELLE LAC DES SAPINS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 130,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 900,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 900,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 181 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122884537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
52085122884537100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 56 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 204 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −1 586 $ | 346 353 $ Poids 85 % |
| 2 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 577 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 227 707 $ Poids 79 % |
| 3 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 706 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 330 403 $ Poids 75 % |
| 4 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 213 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 273 406 $ Poids 74 % |
| 5 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 647 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 157 $ Poids 62 % |
| 6 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 654 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 157 $ Poids 62 % |
| 7 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 659 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 157 $ Poids 62 % |
| 8 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 665 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 663 $ Poids 61 % |
| 9 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 335 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +44 859 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 454 620 $ Poids 60 % |
| 10 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 087 $ Poids 59 % |
| 11 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 906 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 308 842 $ Poids 59 % |
| 12 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 834 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 349 568 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.