508 Rue DANIELLE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
158 700 $
Chalet · 2 464 $/m² · 64,4 m² · constr. 1965 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
106 200 $
Rôle antérieur 69 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122884854100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
78 300 $
Rôle antérieur
69 600 $
ID provincial
52085122884854100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 3 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 131 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 212 911 $ Poids 61 % |
| 2 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 647 m · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 121 624 $ Poids 58 % |
| 3 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 642 m · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +21 141 $ | 275 593 $ Poids 57 % |
| 4 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 721 m · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 156 265 $ Poids 57 % |
| 5 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 616 m · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 87 150 $ Poids 49 % |
| 6 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 356 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 251 422 $ Poids 47 % |
| 7 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 390 m · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 179 924 $ Poids 44 % |
| 8 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 516 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 863 $ Poids 40 % |
| 9 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 235 m · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 134 895 $ Poids 38 % |
| 10 | 880, 5e Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-08-29 · 469 m · Vendu 107 000 $ (1 641 $/m²) 65,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 271 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 124 939 $ Poids 33 % |
| 11 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 996 m · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 249 414 $ Poids 29 % |
| 12 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 614 m · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 201 768 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.