530 Rue MICHEL LAC DES SAPINS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
210 300 $
Chalet · 2 619 $/m² · 80,3 m² · constr. 1955 · terrain 982,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,1 m²
Frontage
51 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
137 600 $
Rôle antérieur 86 700 $ +58.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122885230500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
52085122885230500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 7 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 274 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 337 047 $ Poids 77 % |
| 2 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 206 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 286 008 $ Poids 65 % |
| 3 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 565 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 244 873 $ Poids 60 % |
| 4 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 564 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 353 924 $ Poids 56 % |
| 5 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 358 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 279 846 $ Poids 55 % |
| 6 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 563 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 274 975 $ Poids 47 % |
| 7 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 472 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 566 $ Poids 45 % |
| 8 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 41 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 226 663 $ Poids 44 % |
| 9 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 370 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 264 952 $ Poids 42 % |
| 10 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 541 $ Poids 39 % |
| 11 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 274 m · Vendu 269 000 $ (3 480 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 308 315 $ Poids 36 % |
| 12 | 1581, 6ième Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 231 000 $ (2 992 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 237 382 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.