1671 PETIT RANG CINQ · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
231 600 $
Unifamiliale · 1 727 $/m² · 134,1 m² · constr. 1880 · terrain 1 745,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 110 400 $ +62.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122892447900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
52085122892447900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 14 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 299 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 320 920 $ Poids 81 % |
| 2 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 563 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 276 879 $ Poids 77 % |
| 3 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 287 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 657 $ Poids 69 % |
| 4 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 884 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 338 522 $ Poids 69 % |
| 5 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 856 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 258 666 $ Poids 66 % |
| 6 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 767 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 560 $ Poids 65 % |
| 7 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 787 $ Poids 53 % |
| 8 | 285, rue Therrien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-16 · 234 m · Vendu 450 000 $ (3 785 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 977 $ Poids 52 % |
| 9 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 377 081 $ Poids 50 % |
| 10 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 463 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +45 369 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 511 921 $ Poids 49 % |
| 11 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 537 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +52 714 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 462 476 $ Poids 48 % |
| 12 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 850 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 171 015 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.