1728 PETIT RANG CINQ · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 98 m² · constr. 1978 · terrain 1 364,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 202 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122892842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
52085122892842400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 53 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 218 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 326 853 $ Poids 96 % |
| 2 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 239 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 463 $ Poids 92 % |
| 3 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 139 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 386 866 $ Poids 89 % |
| 4 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 337 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 353 836 $ Poids 84 % |
| 5 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 599 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 387 849 $ Poids 69 % |
| 6 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 874 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 136 474 $ Poids 66 % |
| 7 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 960 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 317 293 $ Poids 64 % |
| 8 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 993 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 273 813 $ Poids 63 % |
| 9 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 502 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 101 $ Poids 62 % |
| 10 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 975 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 425 $ Poids 62 % |
| 11 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 411 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 337 801 $ Poids 62 % |
| 12 | 179, rue Guidon, Saint-Gabriel 2025-05-14 · 494 m · Vendu 125 000 $ (1 263 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 137 414 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.