500 Chemin LAC DES SAPINS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 127,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 550,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 270 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122893097500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
52085122893097500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 67 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 222 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +14 274 $ | 359 120 $ Poids 85 % |
| 2 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 617 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 327 471 $ Poids 81 % |
| 3 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 667 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 236 034 $ Poids 78 % |
| 4 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 217 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 283 004 $ Poids 75 % |
| 5 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 956 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 385 036 $ Poids 64 % |
| 6 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 434 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +39 691 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 449 452 $ Poids 63 % |
| 7 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 191 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 395 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 402 895 $ Poids 62 % |
| 8 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 747 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 170 526 $ Poids 62 % |
| 9 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 754 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 170 526 $ Poids 62 % |
| 10 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 759 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 170 526 $ Poids 62 % |
| 11 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 766 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 401 239 $ Poids 61 % |
| 12 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 435 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +32 198 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 522 249 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.