490 Chemin LAC DES SAPINS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 142,8 m² · constr. 2018 · terrain 2 231,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 231,6 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 309 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122893425100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
52085122893425100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 86 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 230 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge +31 719 $ | 395 122 $ Poids 72 % |
| 2 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 835 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 324 129 $ Poids 71 % |
| 3 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 579 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 345 062 $ Poids 63 % |
| 4 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 916 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 424 320 $ Poids 62 % |
| 5 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 977 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 217 $ Poids 61 % |
| 6 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 221 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 016 $ Poids 59 % |
| 7 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 476 908 $ Poids 55 % |
| 8 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 694 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 123 $ Poids 55 % |
| 9 | 285, rue Therrien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-16 · 291 m · Vendu 450 000 $ (3 785 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +45 227 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 580 440 $ Poids 40 % |
| 10 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 366 $ Poids 36 % |
| 11 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 233 $ Poids 35 % |
| 12 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 182 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.