1811 Rue ERABLES · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 121 m² · constr. 1989 · terrain 1 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 279 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122901402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
52085122901402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 73 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 748 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 174 761 $ Poids 72 % |
| 2 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 752 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 174 761 $ Poids 72 % |
| 3 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 743 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 411 203 $ Poids 72 % |
| 4 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 758 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 174 761 $ Poids 71 % |
| 5 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 151 m · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 356 825 $ Poids 71 % |
| 6 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 877 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 174 $ Poids 71 % |
| 7 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 862 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +25 634 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 435 395 $ Poids 60 % |
| 8 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 215 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 536 $ · Ajust. âge +15 155 $ | 415 619 $ Poids 59 % |
| 9 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 235 $ Poids 53 % |
| 10 | 483, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-06 · 773 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 717 013 $ Poids 52 % |
| 11 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 924 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 533 882 $ Poids 51 % |
| 12 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 71 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +37 075 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 415 803 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.