1090 Chemin MONT DE LANAUDIERE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 98,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 748,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748,3 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 370 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122904193500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
52085122904193500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 87 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 366 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 744 $ Poids 77 % |
| 2 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 257 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 391 038 $ Poids 66 % |
| 3 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 727 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 094 $ Poids 61 % |
| 4 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 435 614 $ Poids 51 % |
| 5 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 829 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 178 086 $ Poids 51 % |
| 6 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 822 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 018 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 419 026 $ Poids 51 % |
| 7 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 835 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 178 086 $ Poids 51 % |
| 8 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 842 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 178 086 $ Poids 50 % |
| 9 | 1050, chemin du Domaine Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 707 $ Poids 49 % |
| 10 | 483, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-06 · 769 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −34 396 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 657 411 $ Poids 44 % |
| 11 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 830 $ Poids 43 % |
| 12 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 300 224 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.