1340 Rue GERALD · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 113,5 m² · constr. 2025 · terrain 11 419,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 419,6 m²
Frontage
157,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 288 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122908170400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
52085122908170400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
317 193 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 65 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 929 $ Poids 62 % |
| 2 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 520 $ Poids 62 % |
| 3 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 520 $ Poids 62 % |
| 4 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 520 $ Poids 61 % |
| 5 | 483, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-06 · 894 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 697 321 $ Poids 52 % |
| 6 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 655 $ Poids 50 % |
| 7 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 732 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 418 128 $ Poids 49 % |
| 8 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 650 $ Poids 48 % |
| 9 | , Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 398 $ Poids 47 % |
| 10 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 797 m · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 052 $ Poids 47 % |
| 11 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 471 526 $ Poids 45 % |
| 12 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 026 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.