1800 Rue ERABLES · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 164,3 m² · constr. 2012 · terrain 2 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 582,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 363 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122910569700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
52085122910569700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 87 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 264 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 509 596 $ Poids 73 % |
| 2 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 477 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 389 521 $ Poids 64 % |
| 3 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 937 m · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 389 868 $ Poids 25 % |
| 4 | 1800, Rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-27 · 8 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 267 $ Poids 23 % |
| 5 | 1837, Chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-15 · 681 m · Vendu 353 000 $ (2 109 $/m²) 167,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 611 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 417 457 $ Poids 20 % |
| 6 | 351, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2024-10-29 · 969 m · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 892 $ Poids 17 % |
| 7 | 330, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 104 $/m²) 132,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +49 970 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 583 686 $ Poids 13 % |
| 8 | 186, Boulevard Morin, Saint-Gabriel 2024-06-26 · 978 m · Vendu 285 000 $ (2 128 $/m²) 133,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +32 353 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 398 794 $ Poids 12 % |
| 9 | 349, Rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 159 000 $ (1 128 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 217 573 $ Poids 10 % |
| 10 | 376, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2024-05-10 · 855 m · Vendu 307 000 $ (2 331 $/m²) 131,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie +37 996 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 432 725 $ Poids 10 % |
| 11 | 109, chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 521 500 $ (3 693 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 827 $ · Ajust. superficie +42 658 $ · Ajust. âge −33 897 $ | 570 088 $ Poids 9 % |
| 12 | 3, Rue Beaulieu, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 578 $/m²) 180,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 521 329 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.