1780 Rue ERABLES · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 119,9 m² · constr. 1984 · terrain 2 231,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 231,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 281 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122910836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
52085122910836500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 72 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 613 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 169 684 $ Poids 79 % |
| 2 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 617 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 169 684 $ Poids 79 % |
| 3 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 608 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 399 256 $ Poids 79 % |
| 4 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 622 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 169 684 $ Poids 79 % |
| 5 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 735 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 218 $ Poids 78 % |
| 6 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 57 m · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 347 267 $ Poids 71 % |
| 7 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 710 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +23 360 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 433 121 $ Poids 68 % |
| 8 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 958 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 829 $ Poids 60 % |
| 9 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 808 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 519 832 $ Poids 57 % |
| 10 | 483, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-06 · 666 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 714 125 $ Poids 57 % |
| 11 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 935 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 389 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 400 389 $ Poids 55 % |
| 12 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 269 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 208 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 403 122 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.