1808 Rue ERABLES · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 148,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 082,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,9 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 301 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122911013500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
52085122911013500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 74 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 255 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge +15 155 $ | 457 581 $ Poids 94 % |
| 2 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 512 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 504 $ Poids 81 % |
| 3 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 124 m · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +31 145 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 392 791 $ Poids 48 % |
| 4 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 817 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 164 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 164 $ Poids 42 % |
| 5 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge +31 719 $ | 402 297 $ Poids 38 % |
| 6 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +22 770 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 588 $ Poids 30 % |
| 7 | 351, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 090 $ Poids 24 % |
| 8 | 60, avenue Léger, Saint-Gabriel 2024-10-02 · 815 m · Vendu 345 000 $ (2 683 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 406 930 $ Poids 22 % |
| 9 | 1800, Rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-27 · 65 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 878 $ Poids 19 % |
| 10 | 330, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 104 $/m²) 132,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +25 606 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 542 922 $ Poids 19 % |
| 11 | 420, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-06-17 · 785 m · Vendu 224 900 $ (1 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 778 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 305 158 $ Poids 18 % |
| 12 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +29 318 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 351 864 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.