1047 Chemin MONT DE LANAUDIERE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 202,6 m² · constr. 2024 · terrain 4 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 366,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 417 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122911983700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
479 600 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
52085122911983700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 92 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Grenier, Saint-Gabriel 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 364 $/m²) 227,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 321 926 $ Poids 31 % |
| 2 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 334 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 526 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 567 826 $ Poids 23 % |
| 3 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 409 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +64 601 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 431 035 $ Poids 22 % |
| 4 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 888 m · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 423 747 $ Poids 19 % |
| 5 | 1800, Rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-27 · 75 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 72 095 $ Poids 13 % |
| 6 | 1837, Chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-15 · 690 m · Vendu 353 000 $ (2 109 $/m²) 167,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 611 $ · Ajust. superficie +37 114 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 479 019 $ Poids 12 % |
| 7 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 135 m · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 455 897 $ Poids 7 % |
| 8 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +79 298 $ · Ajust. âge +31 719 $ | 456 358 $ Poids 6 % |
| 9 | 351, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2024-10-29 · 914 m · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 155 045 $ Poids 5 % |
| 10 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 343 818 $ Poids 5 % |
| 11 | 60, avenue Léger, Saint-Gabriel 2024-10-02 · 719 m · Vendu 345 000 $ (2 683 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 506 027 $ Poids 4 % |
| 12 | 330, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-16 · 995 m · Vendu 410 000 $ (3 104 $/m²) 132,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 636 216 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.