1055 Chemin MONT DE LANAUDIERE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 91,1 m² · constr. 2008 · terrain 4 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 408,8 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 219 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122912190300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
52085122912190300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 61 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 23 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 674 $ Poids 74 % |
| 2 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 129 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 719 $ Poids 72 % |
| 3 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 509 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 022 $ Poids 56 % |
| 4 | 1461, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (817 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 684 $ Poids 48 % |
| 5 | 1581, 6ième Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-11-05 · 693 m · Vendu 231 000 $ (2 992 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +20 796 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 296 275 $ Poids 47 % |
| 6 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 782 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 373 525 $ Poids 45 % |
| 7 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 365 493 $ Poids 44 % |
| 8 | 1800, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 382 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 450 474 $ Poids 43 % |
| 9 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 821 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −36 176 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 387 055 $ Poids 40 % |
| 10 | 1050, chemin du Domaine Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 009 $ Poids 39 % |
| 11 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 359 976 $ Poids 39 % |
| 12 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 941 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 356 411 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.