1061 Chemin MONT DE LANAUDIERE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 87 m² · constr. 1990 · terrain 1 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,7 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 191 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122912503200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
52085122912503200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 49 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 64 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 314 986 $ Poids 71 % |
| 2 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 167 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 360 672 $ Poids 60 % |
| 3 | 1581, 6ième Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-11-05 · 734 m · Vendu 231 000 $ (2 992 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 287 831 $ Poids 54 % |
| 4 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 757 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 366 084 $ Poids 50 % |
| 5 | 1461, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (817 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 80 860 $ Poids 49 % |
| 6 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 498 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 994 $ Poids 45 % |
| 7 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 932 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 322 791 $ Poids 43 % |
| 8 | 1800, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 396 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 442 545 $ Poids 43 % |
| 9 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 007 $ Poids 40 % |
| 10 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 327 548 $ Poids 40 % |
| 11 | 10, rue des Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-10 · 932 m · Vendu 302 000 $ (3 416 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 349 985 $ Poids 35 % |
| 12 | 10, 6e rang, Saint-Gabriel 2024-09-17 · 438 m · Vendu 90 000 $ (989 $/m²) 91 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 179 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.