1327 Rue GERALD · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 120,5 m² · constr. 2018 · terrain 3 864,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 864,1 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 420 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122917696300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
483 500 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
52085122917696300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 89 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 889 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 785 $ Poids 65 % |
| 2 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 881 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 318 $ Poids 65 % |
| 3 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 895 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 785 $ Poids 65 % |
| 4 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 904 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 785 $ Poids 65 % |
| 5 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 739 $ Poids 62 % |
| 6 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 746 m · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 174 $ Poids 56 % |
| 7 | 483, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-06 · 745 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 715 700 $ Poids 54 % |
| 8 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 596 $ Poids 52 % |
| 9 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +24 600 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 470 282 $ Poids 46 % |
| 10 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 657 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −24 388 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 046 $ Poids 44 % |
| 11 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 859 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 296 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 443 004 $ Poids 42 % |
| 12 | , Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 776 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.