6 Rue CEDRES · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 108,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 376,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,6 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 266 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122920103200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
52085122920103200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 66 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 586 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 157 558 $ Poids 82 % |
| 2 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 590 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 157 558 $ Poids 82 % |
| 3 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 595 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 157 558 $ Poids 82 % |
| 4 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 582 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 370 725 $ Poids 82 % |
| 5 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 669 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 409 142 $ Poids 80 % |
| 6 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 128 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 379 744 $ Poids 72 % |
| 7 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 364 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 235 918 $ Poids 70 % |
| 8 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 892 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 374 293 $ Poids 70 % |
| 9 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 932 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 004 $ Poids 66 % |
| 10 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 703 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 220 135 $ Poids 64 % |
| 11 | 483, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-06 · 652 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 683 667 $ Poids 62 % |
| 12 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 767 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 486 179 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.