3 Rue CEDRES · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 113,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 836,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 836,9 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 199 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122920792400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
52085122920792400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
299 450 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 56 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 518 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 167 570 $ Poids 88 % |
| 2 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 521 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 167 570 $ Poids 88 % |
| 3 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 526 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 167 570 $ Poids 87 % |
| 4 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 514 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 394 283 $ Poids 87 % |
| 5 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 600 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 420 305 $ Poids 81 % |
| 6 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 633 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 829 $ Poids 78 % |
| 7 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 864 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 905 $ Poids 70 % |
| 8 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 828 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 395 433 $ Poids 69 % |
| 9 | 483, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-06 · 595 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 697 846 $ Poids 64 % |
| 10 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 293 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 248 222 $ Poids 64 % |
| 11 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 737 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 513 919 $ Poids 64 % |
| 12 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 136 m · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 344 062 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.