1051 Chemin MONT DE LANAUDIERE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 157,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,7 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 240 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122921097100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
52085122921097100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 64 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 356 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge +17 320 $ | 473 125 $ Poids 81 % |
| 2 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 399 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 042 $ Poids 76 % |
| 3 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +36 123 $ · Ajust. âge +31 719 $ | 413 183 $ Poids 32 % |
| 4 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 896 m · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 383 764 $ Poids 23 % |
| 5 | 1800, Rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-27 · 99 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 57 217 $ Poids 22 % |
| 6 | 351, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2024-10-29 · 916 m · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 342 $ Poids 22 % |
| 7 | 1837, Chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-15 · 667 m · Vendu 353 000 $ (2 109 $/m²) 167,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 611 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 390 767 $ Poids 19 % |
| 8 | 60, avenue Léger, Saint-Gabriel 2024-10-02 · 733 m · Vendu 345 000 $ (2 683 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +38 631 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 418 734 $ Poids 19 % |
| 9 | 330, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 104 $/m²) 132,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +39 262 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 558 628 $ Poids 16 % |
| 10 | 420, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-06-17 · 675 m · Vendu 224 900 $ (1 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 778 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 312 764 $ Poids 15 % |
| 11 | 186, Boulevard Morin, Saint-Gabriel 2024-06-26 · 967 m · Vendu 285 000 $ (2 128 $/m²) 133,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 391 451 $ Poids 14 % |
| 12 | 376, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2024-05-10 · 811 m · Vendu 307 000 $ (2 331 $/m²) 131,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie +29 954 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 424 683 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.