1042 Chemin MONT DE LANAUDIERE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 77,9 m² · constr. 1987 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 198 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122921974500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
52085122921974500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
299 450 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 53 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, 6ième Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-11-05 · 836 m · Vendu 231 000 $ (2 992 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 270 752 $ Poids 62 % |
| 2 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 907 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 384 002 $ Poids 57 % |
| 3 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 599 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 349 569 $ Poids 53 % |
| 4 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 763 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 302 213 $ Poids 49 % |
| 5 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 202 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −24 270 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 294 904 $ Poids 46 % |
| 6 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 746 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 299 932 $ Poids 42 % |
| 7 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 786 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 255 840 $ Poids 38 % |
| 8 | 1461, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (817 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 76 093 $ Poids 37 % |
| 9 | 1070, chemin du Domaine-Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 525 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 220 310 $ Poids 34 % |
| 10 | 1800, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 284 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 947 $ Poids 32 % |
| 11 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 983 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 288 162 $ Poids 32 % |
| 12 | 1880, 4e rue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-31 · 535 m · Vendu 310 000 $ (3 870 $/m²) 80,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 325 762 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.