1270 Rue GERALD · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 66,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 046,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 151 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122925726100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
52085122925726100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
299 450 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 29 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 772 m · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 282 780 $ Poids 48 % |
| 2 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 915 m · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 162 215 $ Poids 43 % |
| 3 | 1581, 6ième Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 231 000 $ (2 992 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 240 434 $ Poids 36 % |
| 4 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 226 935 $ Poids 36 % |
| 5 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 968 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 691 $ Poids 34 % |
| 6 | 1070, chemin du Domaine-Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 525 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 195 625 $ Poids 31 % |
| 7 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 887 m · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 190 439 $ Poids 31 % |
| 8 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −21 863 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 341 377 $ Poids 29 % |
| 9 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 265 990 $ Poids 27 % |
| 10 | 880, 5e Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-08-29 · 892 m · Vendu 107 000 $ (1 641 $/m²) 65,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 271 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 132 341 $ Poids 25 % |
| 11 | 41, Rue Saint-Edmond, Saint-Gabriel 2024-06-26 · 581 m · Vendu 62 000 $ (1 069 $/m²) 58 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 517 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 84 474 $ Poids 20 % |
| 12 | 1651, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 766 $/m²) 71,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 323 534 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.