1281 Rue GERALD · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 127,6 m² · constr. 2022 · terrain 6 755 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 755 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 347 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122927442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
52085122927442800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
299 450 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 85 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 955 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 911 $ Poids 63 % |
| 2 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 580 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 742 $ Poids 63 % |
| 3 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 810 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 126 $ Poids 60 % |
| 4 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 802 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 841 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 885 $ Poids 60 % |
| 5 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 816 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 126 $ Poids 60 % |
| 6 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 825 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 126 $ Poids 59 % |
| 7 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 850 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 501 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 453 799 $ Poids 58 % |
| 8 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 718 m · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 426 $ Poids 57 % |
| 9 | 483, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-06 · 660 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +42 536 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 734 343 $ Poids 48 % |
| 10 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 670 $ Poids 48 % |
| 11 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +39 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 939 $ Poids 40 % |
| 12 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +31 719 $ | 376 318 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.