1010 Chemin MONT DE LANAUDIERE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
177 600 $
Autre · 2 771 $/m² · 64,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 506 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 506 m²
Frontage
96 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
130 500 $
Rôle antérieur 105 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122930539000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
52085122930539000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
299 450 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 4 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 527 m · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 277 362 $ Poids 61 % |
| 2 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-07 · 661 m · Vendu 165 000 $ (2 700 $/m²) 61,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 185 151 $ Poids 60 % |
| 3 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 732 m · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 159 121 $ Poids 57 % |
| 4 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 709 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 225 783 $ Poids 49 % |
| 5 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-04-01 · 661 m · Vendu 185 000 $ (3 058 $/m²) 60,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 217 886 $ Poids 48 % |
| 6 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 458 m · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 189 313 $ Poids 43 % |
| 7 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 91 813 $ Poids 37 % |
| 8 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 680 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 284 $ Poids 36 % |
| 9 | 880, 5e Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-08-29 · 416 m · Vendu 107 000 $ (1 641 $/m²) 65,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 271 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 131 648 $ Poids 34 % |
| 10 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 909 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 264 939 $ Poids 34 % |
| 11 | 1070, chemin du Domaine-Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 525 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 194 791 $ Poids 30 % |
| 12 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 123 840 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.