1001 2 IEME AVE TERRASSE DE LUXE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
199 200 $
Chalet · 2 947 $/m² · 67,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 286,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,2 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
138 400 $
Rôle antérieur 92 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122940040200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
85 900 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
52085122940040200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 474
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 6 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 608 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 221 842 $ Poids 55 % |
| 2 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 481 m · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 284 134 $ Poids 55 % |
| 3 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 690 m · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 162 351 $ Poids 49 % |
| 4 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 742 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 333 099 $ Poids 46 % |
| 5 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 614 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 042 $ Poids 45 % |
| 6 | 1581, 6ième Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-11-05 · 910 m · Vendu 231 000 $ (2 992 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 234 552 $ Poids 42 % |
| 7 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 823 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 260 609 $ Poids 41 % |
| 8 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 361 m · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 186 783 $ Poids 41 % |
| 9 | 880, 5e Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-08-29 · 317 m · Vendu 107 000 $ (1 641 $/m²) 65,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 271 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge −535 $ | 129 705 $ Poids 35 % |
| 10 | 1070, chemin du Domaine-Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 525 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge −900 $ | 191 109 $ Poids 33 % |
| 11 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 126 364 $ Poids 27 % |
| 12 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 887 m · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 139 958 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.