1000 2 IEME AVE TERRASSE DE LUXE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
178 400 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 52,6 m² · constr. 1960 · terrain 368,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 100 $
Rôle antérieur 94 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122940144000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
52085122940144000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 474
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 4 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-23 · 596 m · Vendu 149 900 $ (3 176 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge −11 242 $ | 153 318 $ Poids 70 % |
| 2 | 961, 1ère Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-12 · 86 m · Vendu 160 000 $ (3 143 $/m²) 50,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 173 770 $ Poids 64 % |
| 3 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 982 m · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge −750 $ | 76 942 $ Poids 62 % |
| 4 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 674 m · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 140 041 $ Poids 60 % |
| 5 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 596 m · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 179 474 $ Poids 46 % |
| 6 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 466 m · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge +15 269 $ | 246 889 $ Poids 45 % |
| 7 | 1035, rue Laverneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 294 m · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 273 864 $ Poids 40 % |
| 8 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 108 973 $ Poids 34 % |
| 9 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 916 m · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 344 $ Poids 30 % |
| 10 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 378 m · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 161 946 $ Poids 26 % |
| 11 | 76, rue McLaren, Saint-Gabriel 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 119 000 $ (2 650 $/m²) 44,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 014 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 142 002 $ Poids 26 % |
| 12 | 1860, 1re rue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-21 · 146 m · Vendu 210 000 $ (3 717 $/m²) 56,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 236 512 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.