990 2 IEME AVE TERRASSE DE LUXE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 88,8 m² · constr. 1972 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 199 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122940363300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
52085122940363300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 50 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 370 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 945 $ Poids 69 % |
| 2 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 347 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 333 978 $ Poids 63 % |
| 3 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 980 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 300 173 $ Poids 60 % |
| 4 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 457 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 369 351 $ Poids 57 % |
| 5 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 152 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 208 762 $ Poids 56 % |
| 6 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 586 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 301 131 $ Poids 52 % |
| 7 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −8 667 $ | 278 398 $ Poids 50 % |
| 8 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 731 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +24 175 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 382 541 $ Poids 49 % |
| 9 | 1800, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 223 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 423 601 $ Poids 45 % |
| 10 | 1581, 6ième Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-11-05 · 945 m · Vendu 231 000 $ (2 992 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 734 $ Poids 43 % |
| 11 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 712 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 810 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 328 190 $ Poids 43 % |
| 12 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 313 959 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.