981 1 IERE AVE TERRASSE DE LUXE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
224 400 $
Chalet · 3 354 $/m² · 66,9 m² · constr. 1965 · terrain 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
137 600 $
Rôle antérieur 112 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122940582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
52085122940582500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 11 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 424 m · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge +21 141 $ | 280 431 $ Poids 58 % |
| 2 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 594 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 216 685 $ Poids 55 % |
| 3 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 633 m · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 159 027 $ Poids 52 % |
| 4 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 563 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 691 $ Poids 45 % |
| 5 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 707 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −21 863 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 325 127 $ Poids 44 % |
| 6 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 337 m · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 182 939 $ Poids 42 % |
| 7 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 785 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 255 240 $ Poids 41 % |
| 8 | 1581, 6ième Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-11-05 · 966 m · Vendu 231 000 $ (2 992 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 228 884 $ Poids 38 % |
| 9 | 880, 5e Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-08-29 · 329 m · Vendu 107 000 $ (1 641 $/m²) 65,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 271 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 126 991 $ Poids 35 % |
| 10 | 1070, chemin du Domaine-Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 525 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 186 625 $ Poids 30 % |
| 11 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 123 780 $ Poids 29 % |
| 12 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 884 m · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 137 210 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.