971 1 IERE AVE TERRASSE DE LUXE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
216 200 $
Autre · 3 138 $/m² · 68,9 m² · constr. 1960 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 116 400 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122940731000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
52085122940731000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 8 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 573 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 214 579 $ Poids 56 % |
| 2 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-07 · 538 m · Vendu 165 000 $ (2 700 $/m²) 61,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 176 782 $ Poids 54 % |
| 3 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 412 m · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge +15 269 $ | 278 428 $ Poids 53 % |
| 4 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 687 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 321 207 $ Poids 52 % |
| 5 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 546 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 553 $ Poids 49 % |
| 6 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 621 m · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 158 050 $ Poids 47 % |
| 7 | 1581, 6ième Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-11-05 · 979 m · Vendu 231 000 $ (2 992 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 226 102 $ Poids 44 % |
| 8 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 764 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 919 $ Poids 44 % |
| 9 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-04-01 · 538 m · Vendu 185 000 $ (3 058 $/m²) 60,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 208 574 $ Poids 42 % |
| 10 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 316 m · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 181 600 $ Poids 39 % |
| 11 | 880, 5e Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-08-29 · 312 m · Vendu 107 000 $ (1 641 $/m²) 65,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 271 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 125 957 $ Poids 34 % |
| 12 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 542 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −23 663 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 265 725 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.