990 1 IERE AVE TERRASSE DE LUXE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 103,6 m² · constr. 1970 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 136 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122940775300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
52085122940775300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 31 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 440 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 399 426 $ Poids 87 % |
| 2 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 321 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 148 073 $ Poids 83 % |
| 3 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 324 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 148 073 $ Poids 83 % |
| 4 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 328 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 148 073 $ Poids 83 % |
| 5 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 317 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 407 $ Poids 82 % |
| 6 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 696 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 349 055 $ Poids 79 % |
| 7 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 132 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 221 301 $ Poids 78 % |
| 8 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 387 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 355 395 $ Poids 74 % |
| 9 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 667 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 306 997 $ Poids 74 % |
| 10 | 483, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-06 · 422 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −20 480 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 671 327 $ Poids 63 % |
| 11 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 382 291 $ Poids 59 % |
| 12 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 964 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 323 285 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.