1151 Rue GERALD · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
128 100 $
Chalet · 3 444 $/m² · 37,2 m² · constr. 1965 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
75 500 $
Rôle antérieur 61 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122943308300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
68 400 $
Rôle antérieur
61 200 $
ID provincial
52085122943308300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 1 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-23 · 673 m · Vendu 149 900 $ (3 176 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge −7 495 $ | 132 611 $ Poids 25 % |
| 2 | 76, rue McLaren, Saint-Gabriel 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 119 000 $ (2 650 $/m²) 44,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 014 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 124 570 $ Poids 16 % |
| 3 | 1035, rue Laverneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 185 m · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −27 872 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 243 545 $ Poids 9 % |
| 4 | 961, 1ère Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-12 · 393 m · Vendu 160 000 $ (3 143 $/m²) 50,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −21 532 $ · Ajust. âge +800 $ | 153 566 $ Poids 7 % |
| 5 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-04-04 · 673 m · Vendu 146 000 $ (3 093 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 157 815 $ Poids 6 % |
| 6 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 673 m · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −22 326 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 159 598 $ Poids 4 % |
| 7 | 1800, Chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (7 082 $/m²) 46,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie −33 283 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 406 230 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.