1141 Rue GERALD · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
99 600 $
Chalet · 1 919 $/m² · 51,9 m² · constr. 1965 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
21 800 $
Rôle antérieur 16 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122943486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
18 000 $
Rôle antérieur
16 200 $
ID provincial
52085122943486400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
69 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 0 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-23 · 648 m · Vendu 149 900 $ (3 176 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge −7 495 $ | 155 954 $ Poids 71 % |
| 2 | 961, 1ère Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-12 · 372 m · Vendu 160 000 $ (3 143 $/m²) 50,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +800 $ | 176 670 $ Poids 61 % |
| 3 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 78 322 $ Poids 57 % |
| 4 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 674 m · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 142 455 $ Poids 57 % |
| 5 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 648 m · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 182 388 $ Poids 45 % |
| 6 | 1035, rue Laverneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 160 m · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 277 974 $ Poids 42 % |
| 7 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 514 m · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge +21 141 $ | 251 407 $ Poids 40 % |
| 8 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 110 845 $ Poids 25 % |
| 9 | 76, rue McLaren, Saint-Gabriel 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 119 000 $ (2 650 $/m²) 44,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 014 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 144 050 $ Poids 25 % |
| 10 | 41, Rue Saint-Edmond, Saint-Gabriel 2024-06-26 · 318 m · Vendu 62 000 $ (1 069 $/m²) 58 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 517 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 76 457 $ Poids 23 % |
| 11 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 123 321 $ Poids 22 % |
| 12 | 1860, 1re rue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-21 · 457 m · Vendu 210 000 $ (3 717 $/m²) 56,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 461 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.