1191 Chemin SAINT-DAMIEN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
333 600 $
Chalet · 3 618 $/m² · 92,2 m² · constr. 1949 · terrain 7 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 484,9 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 228 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122946571800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
52085122946571800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 51 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 555 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 197 $ Poids 64 % |
| 2 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 654 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 556 $ Poids 62 % |
| 3 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 672 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 102 $ Poids 54 % |
| 4 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 702 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 367 972 $ Poids 46 % |
| 5 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 900 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −33 902 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 375 859 $ Poids 41 % |
| 6 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 301 163 $ Poids 39 % |
| 7 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 213 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 293 537 $ Poids 37 % |
| 8 | 395, rue des Rosiers, Saint-Gabriel 2025-01-10 · 795 m · Vendu 242 000 $ (2 457 $/m²) 98,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 418 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 256 479 $ Poids 36 % |
| 9 | 10, 6e rang, Saint-Gabriel 2024-09-17 · 445 m · Vendu 90 000 $ (989 $/m²) 91 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 113 251 $ Poids 35 % |
| 10 | 1800, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 775 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 390 501 $ Poids 35 % |
| 11 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 307 181 $ Poids 34 % |
| 12 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 502 227 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.