1940 6 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 100,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 890,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,4 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 246 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122951503800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
52085122951503800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 61 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 439 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 392 190 $ Poids 80 % |
| 2 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 180 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 863 $ Poids 77 % |
| 3 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 710 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 793 $ Poids 75 % |
| 4 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 465 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 387 500 $ Poids 74 % |
| 5 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 237 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 440 $ Poids 74 % |
| 6 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 242 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 440 $ Poids 74 % |
| 7 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 248 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 440 $ Poids 74 % |
| 8 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 232 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 212 $ Poids 74 % |
| 9 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 579 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 302 524 $ Poids 69 % |
| 10 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 977 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 356 115 $ Poids 62 % |
| 11 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 455 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 344 097 $ Poids 59 % |
| 12 | 483, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-06 · 311 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −29 670 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 662 137 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.