1991 6 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 143 m² · constr. 1950 · terrain 631,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 204 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122952975700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
52085122952975700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 52 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 8 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 434 $ Poids 93 % |
| 2 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 728 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 390 612 $ Poids 79 % |
| 3 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 382 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 219 846 $ Poids 63 % |
| 4 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 819 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge −30 133 $ | 333 516 $ Poids 54 % |
| 5 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 510 m · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 494 $ Poids 50 % |
| 6 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 846 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +17 390 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 264 008 $ Poids 44 % |
| 7 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 928 $ Poids 43 % |
| 8 | 351, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2024-10-29 · 563 m · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 124 520 $ Poids 36 % |
| 9 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge +7 248 $ | 323 554 $ Poids 31 % |
| 10 | 60, avenue Léger, Saint-Gabriel 2024-10-02 · 504 m · Vendu 345 000 $ (2 683 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 399 418 $ Poids 31 % |
| 11 | 330, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-16 · 761 m · Vendu 410 000 $ (3 104 $/m²) 132,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 468 631 $ Poids 27 % |
| 12 | 420, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-06-17 · 299 m · Vendu 224 900 $ (1 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 778 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge +3 374 $ | 281 201 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.